商住楼是什么产权?

这个要你你买的房子的土地性质了，一般是40年左右

住宅和商铺的产权是分开的，如果按住宅购买（一般三楼为住宅），土地的使用年限最高70年；如果按商用房购买，土地的最高使用年限50年。无论是商用房还是住房，土地使用年限届满以后，都自动续期。