买商品房时,为什么要申请房屋登记?房屋登记该如何申请?

这商品房预告登记通俗地说就是在房屋不具备办理房产证的情况下，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方为了保障将来对这幢房屋依法拥有所有权，可以按照约定双方共同向房屋登记机构申请预告登记。预告登记受理后，如果卖方不经过买方书面同意，再次出售该房屋时，房屋登记机构不予受理。一般而言开发商在取得商品房预售许可证后，就具备了对外售房的条件，但是从商品房售出到交房，再到购买者办理房产证，至少要1－2年，如果不进行预告登记，就可能发生“一房二卖、一房多卖”或开发商将房屋产权抵押等问题。 收起

1、房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。2、房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 收起