深圳首套房贷利率上调?深圳哪些银行进行了上调?

日前，中农工建四大商业银行共商“在基准利率之内”在首套房贷款政策中的按揭合理定价。这意味着深圳地区首套房贷款利率有望全面地从基准利率的1.1倍下调到基准或以下，相当于房价打九折。 2月，深圳90平方米以下住宅占到全部新房成交的近九成，且绝大部分为买家的首套房。以此推算，每套房的总价为130多万元，以首付三成算，贷款额一般在100万元左右。据专业人士测算，如果按利率基准、贷款100万元20年还清，月供为7783元，总利息867927元，与此前1.1倍利率相比，减息103090元，相当于总房价大约降一成。 据深圳特区报报道，一位开发商营销人士表示，深圳相当部分首次置业者可以想办法凑足三成首付，但以前因为连续加息及贷款利率上浮，致使月供压力大而放弃购房。现在利率下调至基准以内，相信会释放一批首次置业需求。 收起

房贷利率是随人行基准利率变化而变化的，实际执行开始日为次年一月一日，执行一月一日前最后一次调整，其他时间不变，和现行利率比是高点，不过还要看你贷款年限有关，年限越长越高，还要看你当时贷款是给你的多少折，或基准得率上浮多少，最新的基准是6%，上多少你就剩1点几，如上浮10就是6.6，看看当时签订的合同就会知道了，有具体要求。1、你有住房基金没关系，你当时银行贷款就按行合同，要在住房基金那贷的就执行住房基金贷款利率，减少利息好像不太合能，只能是国家人行利率降才会降，不过涨也不一起涨2、不能改，只能减少还款的额度 收起

如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 收起