关于购房抵扣契税的问题

Re:原来买房的契税是可以退的,大家知道吗?5 楼2008-11-26 16:01:59 谢店 发表于 **网 - 上海业主论坛 - 二手房论坛 卖售后公房买新房时可抵扣契税 1999年开始的卖售后公房,买新房子可抵扣契税的政策目前仍在适用。新房契税纳税日期至今未超过三年的,均可继续办理,超过三年的,按照国务院契税条例的规定,视作放弃。具体办理地点到新房所在地的区县财政局契税征收点办理。 市财政局和市地方税务局1999年11月发布的《关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知》[沪财办(1999)86号](以下简称《通知》)规定,职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。比如,某市民今年买了一套50万元的新房子,去年底,他以30万元卖掉自己的售后公房,那么他新房子缴纳契税后,他可以再按30万元的房子退契税,即实际上以20万元为基数缴纳契税。另外,若新房子的买价低于售后公房的出售价格,则只能退新房子办小产证时所缴纳的契税,并不以售后公房的出售价格退还契税。具体操作方法上分为两种,一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣;另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续。 适用该政策的市民需要符合三个条件:(一)售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;(二)售后公房出售和买新房子的卖售后公房买新房时可抵扣契税 1999年开始的卖售后公房,买新房子可抵扣契税的政策目前仍在适用。新房契税纳税日期至今未超过三年的,均可继续办理,超过三年的,按照国务院契税条例的规定,视作放弃。具体办理地点到新房所在地的区县财政局契税征收点办理。 市财政局和市地方税务局1999年11月发布的《关于深化本市住房制度改革若干财税政策的通知》[沪财办(1999)86号](以下简称《通知》)规定,职工所购公有住房上市出售前后一年内,又新购入住房的,按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。比如,某市民今年买了一套50万元的新房子,去年底,他以30万元卖掉自己的售后公房,那么他新房子缴纳契税后,他可以再按30万元的房子退契税,即实际上以20万元为基数缴纳契税。另外,若新房子的买价低于售后公房的出售价格,则只能退新房子办小产证时所缴纳的契税,并不以售后公房的出售价格退还契税。具体操作方法上分为两种,一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣;另一种是全额缴纳完毕新房子契税,再办理退契税的手续。 适用该政策的市民需要符合三个条件:(一)售后公房是第一次上市交易,也就是说购买了售后公房的市民,再次将房屋出售的,不适用该政策;(二)售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;(三)房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多,但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的,仍可以适用该政策。 市民办理抵扣契税时要带七项材料:(1)新房购房合同;(2)新房产权证;(3)新房购房发票(全额);(4)新房契税完税证;(5)原购公有住房购入材料;(购房合同、购买公有住房发票或公有住房出售价格计算表)(6)原购公有住房卖出材料;(买卖合同、“上海市个人房屋**”第四联(绿色)(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。时间间隔前后不超过一年,具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准;(三)房屋的产权人为同一人,即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多,但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的,仍可以适用该政策。 市民办理抵扣契税时要带七项材料:(1)新房购房合同;(2)新房产权证;(3)新房购房发票(全额);(4)新房契税完税证;(5)原购公有住房购入材料;(购房合同、购买公有住房发票或公有住房出售价格计算表)(6)原购公有住房卖出材料;(买卖合同、“上海市个人房屋**”第四联(绿色)(7)身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。备注:以上消息来自网络未经核实,是07年的文章 收起