关于不满五年的经适房买卖的咨询!(北京的)

1．《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人的法定凭证。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。2．你可以起诉要求房主履行合同。主合同内容是什么，我们没看到，不好说。3．法院认定合同一般原则是维护合同的有效性，即使合同无效，你的合法权益也会受到保护的。