北京户口未婚无房。奶奶将60平老房子过户给我。1.有几种方式?2.交多少税?3.十年后出售会有何区别

gskxlmjwkwk|2015-05-23 10:03 |来自北京市

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1.继承公证。写遗嘱，表明未来房子由你一个人集继承，您的奶奶一旦去世以后需要办理继承公证，然后到房屋管理局办理过户手续，过到你名下，会产生继承公证费，以后出手的话房子的年限，就是说是否满五年啥的可以以原房本为准。 2.走正常的买卖流程，需要产生个税、契税、营业税，以后再卖满五年与否从现在算起。 3.赠与，就是说您奶奶把房子赠送给你，只需要交契税，不多，不过以后再买房子就要交全额20%个税，就算展开

2015-05-23 11:04

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quqian7

您好，很高兴回答您的问题，先去区测绘所测绘，如果没有土地证需要先办理土地证，然后可以正常上市。

2015-05-23 10:28

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花仙子程

您好，有继承和走正常的买卖流程。赠与只需缴纳契税就行，税费最少，但要其他的法定继承人放弃继承，十年之后再出售正常缴税就可以

2015-05-23 10:16

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zhy173

第一是赠与，赠与时交的税费少，只缴纳3%的契税就可以了，但是后期卖的时候就会有20%的差额个税，第二是买卖，就是正常打网签，像这种老房子也只有契税，但因为你名下只有这一套房，所以卖的时候也只有契税。当然买卖程序税费少。走买卖手续，比较节省费用，如果90平米以下，契税1%，90平米到140平米，契税3%；

2015-05-23 10:34

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jszpzl

两种，1.赠与，需要交纳契税就行，10年以后再买卖会产生20%的个税。2.是正常的买卖交易流程，如果房子是您奶奶名下唯一住房只需要交个契税，如果不唯一要交个税，因为是老房，个税可能只按照网签价1%征收。

2015-05-23 11:02

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youqi2

您好：很高兴帮您回答、老人的房最好是走买卖手续、您未婚名下无房税费加起来没多少钱，不管什么时间要卖这房也不影响正常交易、具体请到房屋所在的区域建委咨询相关人士。

2015-05-23 10:45

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罗马不是天堂

现在省税，以后多补交，建议正常走买卖程序。

2015-05-23 11:15

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fengj9773

赠与和正常买卖。首先，赠与来讲，赠与只要交纳契税就行，但是十年以后再卖，会有20%的个人所得税，税费比较高。其次，走正常的买卖流程，现在交纳一个契税，十年以后再卖，如果您的家庭还是这一套房产，就只涉及契税。一般情况下，我们建议您走买卖流程比较好。

2015-05-23 11:25

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邓匡子

正常买卖流程和赠与，但是建议选择前者

2015-05-23 11:51

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jay61132

1、正常买卖流程。2、继承，3、赠与。这几种方式，正常买卖和继承交和税少。赠与交的税多。

2015-05-23 11:36

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