1.婚前上海我名下有一套60平的房子，商贷还完，公积金还有贷款 2.我上海户口，老婆外地户口，老婆名下无房产，无贷款 现想再买套60平房子，是否可以按照一套房购买？怎么计算贷款？

交易中心肯定算二套，付3%的契税，贷款的话纯商业贷款可以首款来做，如果公积金还清，组合贷款可以按首套！！！

这个是以家庭为单位的 您名下有房子 再买就是二套 契税3% 贷款没还完只能算二套 要把套房子的贷款还完才能算首套 首套70% 二套30%

这个是以家庭为单位的 您名下有房子 再买就是二套 契税3% 贷款没还完只能算二套 要把第一套房子的贷款还完才能交易中心肯定算二套，付3%的契税，贷款的话纯商业贷款可以首款来做，如果公积金还清，组合贷款可以按首套！！！算首套 首套70% 二套30%

先把公积金贷款还清，以家庭为单位算首套购房。

按现行的银行政策，不能按首套贷款的。公积金必须还清的。