请问二手房过户,从递件到拿到房产证的过程中,具体流程是什么?譬如缴税、首付、回执等。时间是怎么安排的

受理—3-5个工作日出评估报告—打首付做监管-面签—件齐5个工作日批贷—缴税-过户—抵押登记（各城区抵押时效不同）—出房屋他项权利证—3-5个工作日银行放款

一般是上午交税，下午过户。您问的首付不知道是指贷款的首付款，还是全款分两笔给的第一笔钱。如果全款的话，在交税前把首付打到资金监管账户，然后交完税就可以结清尾款，过户以后的一个工作日监管的钱解冻，业主就能拿到所有款项。

资质审核10个工作日出结果打网签，同时商贷这期间可以评估3-5个工作日出结果，然后面签后5-7个工作日就可以批贷了面签的同时可以做资金监管，然后就可以过户，过户后3日内资金监管的钱到账，贷款尾款需要按银行的房款时间定了