私下签下房屋买卖合同,到公证处公证过。受到法律保户

在你们内部当然是有效的，但这个合同仍不具有对外效力。必须登记过户。也就是说，如果现在房主把房子卖给第三人并且登记了，那么，你得退出这个房子，但可以交原房主把和你签合同收的的购房款退给你。

你好，你说的私下是指什么？