核心提示：近期关于房价是涨是跌的猜想不断，有的说房价下跌趋势形成，甚至有人说将要暴跌;有的说，房地产需求依然存在，如果取消行政性措施，房价还会上涨，这些都影响着买房者的判断。那么房地产的趋势究竟怎么看?在稳增长中怎样发挥作用?刚性需求减少将成趋势中国指数研究院的数据显示，2014年一季度全国住宅成交量较去年同期大幅下降，50个代表城市住宅月均成交同比下降18%。来自中国国际经济交流中心的研究表明， 展开
核心提示：近期关于房价是涨是跌的猜想不断，有的说房价下跌趋势形成，甚至有人说将要暴跌;有的说，房地产需求依然存在，如果取消行政性措施，房价还会上涨，这些都影响着买房者的判断。那么房地产的趋势究竟怎么看?在稳增长中怎样发挥作用?刚性需求减少将成趋势中国指数研究院的数据显示，2014年一季度全国住宅成交量较去年同期大幅下降，50个代表城市住宅月均成交同比下降18%。来自中国国际经济交流中心的研究表明，今年一季度，全国商品房和住宅平均销售价格同比实际均出现了3%左右的跌幅。对于多地楼市出现的成交量下滑、房价走低，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生认为主要是资金总体紧张造成的。她说，由于全国房地产开发投资增速的回落，房地产商的融资成本较高，导致钱紧，一些企业适度降价，是走量回笼资金。同时，个人获得按揭贷款也不容易了。国家信息中心经济预测部主任祝保良认为刚性需求减少渐成趋势，也是今后长期影响房价的一个原因。研究表明，住房的刚性需求里，年龄约23岁的人群占40%以上。我国1980年代是生育高峰期，在过去10多年里一定程度上支撑了住房需求和高房价，而到1991年后出生率就下降了，这些人到2014年不到23岁。中国国际经济交流中心经济研究部副部长张永军指出，很多人买房是冲着房价上涨预期去的，目前，一些城市的限购政策及未来将出的房地产税和不动产登记制，都在一定程度上制约了上涨预期，导致百姓出现观望心态。一二线城市不缺住房需求时下，不少人联想2008年美国两房危机带来的金融危机，对中国房地产的未来多少抱有怀疑。海外一些人唱衰中国经济，也屡屡提及中国房地产存在泡沫。更有人设想，如果信托风险、银行业风险、房地产风险、地方债务风险、经济运行外部环境风险、资金短缺风险等一聚首，中国经济有可能崩盘，房价有可能大幅下跌。就此，京城多数专家学者认为，中国与美国房地产情况不同，不可简单进行比较和预测。美国房地产业占GDP的比重很高，又有衍生品，交易方式包括买房信贷极为宽松，甚至还有零首付，这些因素纠结在一起，同时起作用，导致楼市崩盘。再看中国，上述因素基本都不存在。至于几大风险聚首的可能性，几乎不可能出现。更重要的，中央把稳增长放在经济工作的首位，房价大涨和大跌都不利于稳增长。因此，一旦涨跌出现趋势苗头，政府会在政策和投资等方面相应微调，以避免房价大涨或大跌。国务院 收起
