2013年中国楼市不会出现拐点，未来3年出现拐点的概率也不大。一旦出现拐点，就将是本轮牛市的彻底终结，未来将是长达10-20年的漫漫熊市。2013年搞“限购”和“限价”，也不完全是坏事。至少可以令这个行业的衰退期延后一些。未来5年，地价、房价都处于上升阶段。政府除了投资建设保障房外，限价房和经营性物业，政府也可以组建国有住房公司进行投资开发。“国有住房公司”的成立，正是时机。政府建限价房，有三大好 展开
2013年中国楼市不会出现拐点，未来3年出现拐点的概率也不大。一旦出现拐点，就将是本轮牛市的彻底终结，未来将是长达10-20年的漫漫熊市。2013年搞“限购”和“限价”，也不完全是坏事。至少可以令这个行业的衰退期延后一些。未来5年，地价、房价都处于上升阶段。政府除了投资建设保障房外，限价房和经营性物业，政府也可以组建国有住房公司进行投资开发。“国有住房公司”的成立，正是时机。政府建限价房，有三大好处：可通过建设规模和推售量来平抑房价;可享受土地升值和房屋升值的收益;可牵制开发商的暴利行为。多年来，地方政府建设了大量经济适用房、公租房，却缺乏持续性。主要原因是造血功能不足，只投入，不产出，建得起，养不起。分配不公等矛盾不时爆发，吃力不讨好，地方政府渐渐失去了建设住房的兴趣和信心。然而，住房市场毕竟进入了新的阶段，在当前楼价飚升的阶段，与其由副市长来签定定价发预售证，不如由政府主导建设和控制一批房源。这种模式有点像走回头路。然而，2013年楼价急升的事实，让我们看得很清楚：完全的市场和完全的计划，都没有办法解决中国房地产的根本问题。在未来10年，如果要保证房地产市场的泡沫不被刺破，政府只能加大住房方面的投入度和参与度。政府大规模投资建限价房，是当前最佳的解决方案。别无选择。 收起
