宅基地证能抵押吗?

满意答案不弃·宠爱一9级2011-02-05根据《物权法》第183条第2项规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。”这样规定的主要理由在于：首先，此种规定能够抑制占用农地建房，从而实现保护耕地这一基本国策；其次，能够维护农民的基本生存条件。宅基地使用权是为了保障农民基本生活居住条件而无偿或者以非常低廉的价格批给农民用于建造住宅的土地使用权。因此，宅基地使用权具有一定的社会保障性质，如果允许宅基地使用权可以设定抵押，那么当使用权人无法清偿债务时，就会丧失该土地使用权，从而出现农民居无定所，以致出现社会不稳定的严重后果。 收起

吴先生一家都是农村户籍(广州郊区).80年代, 吴先生用自家宅基地及宅基地上的房产作抵押贷款50万元用于扩大经营,但由于经营失败,无力偿还贷款本息一直拖欠至今.2010年,政府征收吴先生所在村的全部土地及房屋,征收条件是:每个屋契分回2 间安置房及每人10万元现金,房屋补偿另计.吴先生1家3口分回30万现金、10万元房屋补偿款及2间安置房。40万元现金已被银行划走偿还贷款，但由于银行扣押了吴先生的房产证，2间安置房一直未能过户到吴先生名下（因拆迁办需提供旧证才能办新证）。 收起

1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。2、宅基地属于集体土地；而现在商品房的建设用地属于国有土地。3、集体土地不可以上市交易，只允许集体内成员购买、交易；国有土地上的房产可以上市交易（转让、抵押、租赁）。4、国有土地的使用权取得方式有两种：出让和划拨。5、国有土地使用权的交易方法包括四种：出让、招标、挂牌和协议。注意：任何土地的所有权都是社会主义公有的，不是个人的，个人所拥有的土地的使用权，也就是土地所有权和使用权的分离！ 收起