税费标准: 买方: 一)登记费: 80/套 二)契税: 1.5%或3% 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印花税:5元 四)手续费:3元/平米 <br& 展开
税费标准: 买方: 一)登记费: 80/套 二)契税: 1.5%或3% 说明:1.5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。 三)印花税:5元 四)手续费:3元/平米 <br>卖方: 一)个人所得税:税率为20% 说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20% 对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税 除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。 一年内再购房者,可申请退税。 二)手续费:3元/平米 三)营业税:1、5.5%或差价5.5% 说明:2006年6月1日起转让购买不足五年普通住房征收5.5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。 如果转让购买的非普通住房超过5年(含5年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5.5%营业税。 四)土地出让金:已购公房1%(按上市成交价减去原购房成本价),私房不交。 五)印花税:5元 六)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰ 说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。 若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。 [延伸阅读][2008年6月1日起,青岛二手房交易税费微调计征地方教育附加] 贷款所需费用: 贷款评估费:0.2% 抵押登记费:80元 抵押费:贷款额的0.14% 公证费:200元 保险费:根据贷款额和年限确定 (大体计算:贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;)<br>青岛二手房交易税费微调 计征地方教育附加<br>自6月1日起,我市调整二手房交易税费征收标准,在原来税费的基础上,增加了以营业税1%计征地方教育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税,其计税依据为商品房销售合同所载金额的万分之五。 目前市场反应不大 据爱威不动产总经理张廷友告诉记者,由于此次税费调整变化不大,买卖双方需要多支付的钱款比较少,因此,房地产交易中心等相关部门也没有进行广泛的宣传,如在交易大厅进行公示等行为,而只是以给中介公司发放相关交易知识内容问答的形式来将此变化通知各中介机构。 从目前来看,这种微调在二手房交易市场上也并未引起很大的反应。另外,对于许多普通购房者来说,买一套二手房到底需要缴纳多少税费,他们并不是非常清楚,而且这次增加的钱数也不多,因此并没有成为他们购买与否的决定性因素。 以一套面积为70平方米、总价为60万元、居住未满五年的普通二手房为例,根据本次税费调整,在交易时需要在原来税费基础上,再增加的地方教育附加为300元,而按“产权转移书据”税目征收的印花税为300元,也就是说,这套60万元的二手房,如6月1日后进行交易,则要比原来多交600元钱。 对此次加征税费,我市某中介公司负责人告诉记者,尽管5月份二手房交易量出现上涨,但目前二手房交易市场整体比较冷淡,因此,虽然加的数额并不大,但是也有可能会再次牵动市场神经。 60万元房子**多共缴55118元税费 以建筑面积70平方米、总价为60万元的二手房为例,我们来计算一下调整后需要缴纳的税费总额。 如果该房居住未满五年,那么,需要缴纳的税费有5.55%的营业税,数额为33300元;1.5%的契税,数额为9000元;2%的个人所得税(其中已购公房为1%个人所得税和1%的土地收益金),数额为12000元;交易手续费为420元;登记费和测绘费为93元,印花税为买方5元,卖方数额为总额的万分之五,为300元。 如此一来,如果这些费用都需要买方来承担,那么,买这个房子共需要缴纳55118元,超出房款总额的9%。 如果该房居住已满五年,那么商品房则减去5.55%的营业税,共需要缴纳税费为21818元,如果为夫妻双方唯一住宅,再减掉个人所得税,则需缴纳的税费为9818元,而已购公房则需要在此基础上,还要缴纳1%的土地收益金,总共缴纳的税费额度为15818元。 并非新增税费品种 据有关部门介绍,从相关税务法规条例来看,地方教育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税税种早就有征收规定,只是青岛一直没有进行征收,而现在才开始进行征收而已。 加上开始征收得地方教育附加和按“产权转移书据”税目计征的印花税,按照规定,目前青岛的二手房交易税费买方要缴纳印花税和契税,卖方则要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。但是,众所周知,目前基本上这些税费都是由买方来承担。 收起
