别墅和普通住宅最重要的区别在什么地方?

别墅有自由私密的空间。

首先我不知道你说的商品 房是住宅还是商业房，如是住宅，交易时差别还是较大，住宅分为普通和非普通。5年以内的普通和5年以上的非普通商品房交易时的营业税按差额征税，5年以上的普通住宅免交营业税。如果是商业房则是按差额征营业税的，没有时间的限制。 其他的税种还是一样的。

别墅是自己住一个楼，普通住宅是很多人住一个楼。

很明显了,一个普通住宅,一个是别墅,档次就不一样,当然费用也不一样,

普通住宅有平层和跃层。一般高一些的有30层楼高。而别墅包括连排、叠拼等，一般都是三到四层，或者独栋