南宁限价房可以买卖吗?老爸住的一直都是限价房,最近打算买套新房,不知道限价房可以卖不

购买限价商品房的限制是从以下几方面来分别规定的： 1、户籍条件：申请人须具有本市户口，申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。2、年龄条件：单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。市政府有关部门可根据限价商品住房供需情况，对单身申请人年龄实行动态管理。3、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。城八区的上述标准由市建设部门会同市有关部门根据本市居民收入、居住水平和住房价格等因素组织确定，经市政府批准后公布。 收起

购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的，所以千万不要忽视这一点。 收起

申购限价房，4个条件缺一不可1.取得南宁市城区范围内城镇居民户口1年以上并在本市城区范围内工作或者实际居住生活。2.已婚家庭或者男性年满25周岁，女性年满23周岁的单身人员。3.家庭无自有产权住房，视为已有自有产权住房的情形【已办理商品房买卖合同登记备案尚未办理房屋登记的;在本市城区范围内购买过住房(含经济适用住房)或者建有自有产权住房，但已转让的】。4.家庭人均年收入低于30933元(含)，家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产之和低于206220元。普通家庭如果符合以上4个条件，那么可以申请购买一套限价房。 收起

申购者自取得限价房《房屋所有权证》之日起5年内，不得上市交易。因继承、离婚析产、法院裁定或判决等具有法律效力的文件规定确需发生房屋所有权转移的，受让人应按届时同地段、同类普通商品住房市场平均价20%的比例，向市住房保障主管部门缴纳相关价款，方可按照商品住房办理房屋所有权转移登记手续。限价房自取得《房屋所有权证》之日起5年后上市交易，或购房人需另行购买其他住房的，应按上述比例缴纳关价款;将限价房转为商品住房后，方可办理相关房屋所有权转移登记手续。 收起