二手房买卖卖家违约怎么办,卖家出卖查封房怎么赔偿?

个人观点:选择第二个建议 要回来定金 在整个两千的精神损失费看房主的话 应该是房屋所有人有分歧 闹矛盾 这样的房子根本没法卖 以前我们卖过一套天桥区美里新居的房子 就因为房主夫妻俩闹离婚 房子已经签合同了 最好拖了半年 没办法只能退了。至于第三个建议 别搬进去 闹矛盾的房子你没一点保证 随时有被撵出去的情况 因为现在房子还不是你的 房主有权利收回房子 其实你现在拿回钱也不是什么坏事 房价一直下滑 相当于你有更多的挑房时间和节省更多的MONEY 至于房主为什么不卖是不是有猫腻我们不用管 保护好自己的权益就可以了 收起

魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答二手房买卖卖家违约怎么办的问题。首先可以告诉您的是您与业主签订的二手房买卖合同只要是双方真实的意思表示，就是有效的。除非您明知这是夫妻共有财产妻子不知情还仍然购买。因此业主不能以夫妻共有财产来主张合同无效。根据物权公示原则，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，买方购房时没有义务查明登记业主的婚姻状况及是否存在其他实际共有人。登记在一方名下的夫妻共有房屋，登记一方签字的买卖合同为有效合同。另外，卖方对房屋的产权承担瑕疵担保责任，应当保证房屋处于产权清晰可交易状态，因房产被查封导致无法交易的，需承担违约责任。也就是说业主无论有没有恶意隐瞒查封房的事实，无法继续履行合同就属于违约应该按照合同的约定赔偿您20%的违约金。 收起