婚前购房是否需要婚前财产公证?

首先，如果该房产是你男友个人出资买的，那就属于他一方的婚前财产，你无权要求他在房产证上加你的名字；如果是你们两人出资买的，则你男朋友无权拒绝在房产证上加你的名字。 1993年施行的最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条确曾规定，一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。但是，这条司法解释与2001年颁布实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》的规定相抵触，后法的效力优先于前法，所以这条司法解释已经失效了。 按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 所以，在你们双方没有约定的情况下，男方婚前所有的房产婚后不能转化为双方共同财产。 但如果婚后你们对该房屋进行修缮、装修等，离婚时增值部分中属于你应得的份额，由男方折价补偿给你；对该房产进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。 收起

补充说明：子淮的说法不对，根据新婚姻法规定，婚前财产永远属于个人财产，并不是他说的8年以后什么共有财产，你可以查新婚姻法，老婚姻的规定已经作废了。------------------------------你外公和外婆还在世吗？如果外公或者外婆在世的话，就不像子淮说的那样4分之一属于你的了，需要进一步划分属于你母亲的那一部分产权。继承法规定的是父母、子女、配偶具有同样继承权。另外根据我的经验，你父亲再婚时做婚前财产公证，最好先将继承公证办好，明确你的产权，以免以后出麻烦。现在还不知道你是否有25%，因为你外公和外婆不知道是否在世，所以现在说不明白，需要你进一步补充问题。如果产权确认你有25%，你可以让你父亲放弃他的25%产权（需要办理继承公证的啊），这样你和你父亲就每人都是50%的产权了。 收起