您好！ 价格自2007年1月至2010年1月的三年间，整体而言呈现上扬走势。以2010年1月的二手房价格和2007年1月做比较，三年间上涨了120%，在37个月的计算周期中，共有10个月出现环比价格下滑，2个月环比价格持平，其余25个月均呈现环比价格上扬。若以年度涨幅观察,07年至09年,北京二手房市场的年度成交价涨幅分别为41.86%、-9.52%及64.72%。除了08年受全球金融海啸及 展开
您好！ 价格自2007年1月至2010年1月的三年间，整体而言呈现上扬走势。以2010年1月的二手房价格和2007年1月做比较，三年间上涨了120%，在37个月的计算周期中，共有10个月出现环比价格下滑，2个月环比价格持平，其余25个月均呈现环比价格上扬。若以年度涨幅观察,07年至09年,北京二手房市场的年度成交价涨幅分别为41.86%、-9.52%及64.72%。除了08年受全球金融海啸及07年底政府多项调控措施影响房价出现下滑外,07年及09年的二手房价均呈现大幅上涨态势。)阶段性房价变化及其影响因素分析三年来北京二手房价格整体虽然呈现上行态势，但仍可清晰看出几个房价变化周期。其中第一阶段为07年1月至08年5月,此阶段可视为延续06年涨势的房价上涨阶段,此波房价约上涨了46.01%；第二阶段则为08年6月至09年1月,此阶段可视为受政府调控攻策及全球金融海啸影响下的房价下行期,此阶段房价下滑了10.83%；而09年2月起至10年01月则为第三阶段,此阶段不但房价及成交量均大幅攀升,甚至出现恐慌性买房潮,此阶段也是房价上涨最为迅猛的阶段,涨幅高达68.31%。表12007年1月至2010年1月北京二手房价阶段变化如图2所示,07年1月至今北京二手房价的变化因素,受政府调控影响最大，而其中又以金融政策影响房价最剧。同时,受惠于中国整体经济及GDP的快速成长，北京二手房价在过去三年间呈现易涨难跌的基本态势。挂牌价与成交价的差异变化在图3挂牌价与成交价的差异变化方面，可发现买卖双方在价格认知方面的差异,基本上挂牌价的涨跌变化反应着业主对房价后市的信心，而房价在上行阶段,挂牌价和成交价出现差异,显示买方虽然看好后市,但仍然理性判断房价,如07年9月至08年3月。而房价快速上涨,挂牌价与成交价之间却呈现微幅差异、零差异或负差异时,则显示买方出现恐慌性需求,如09年5月到10年1月。至于房价下行阶段中挂牌价与成交价的差异,则可部份反应当时的议价空间。由图3显示,在过去3年间,北京二手房最大的挂牌价与成交价差异出现在09年1、2月之间,幅度约达15%。各面积檔位二手房价格变化趋势从各面积档位二手房价格变化来看，过去三年60平米以下二手房价格的涨幅最小,始终处于相对较低的位置，即各期价格涨幅均低于其他四个面积档位；而120—140平米二手房价格指数则始终处于领涨态势，并且短期内指数波动也远较其他面积档位为小。 收起
