我贷款买套商品房,由于远,想换房子。现房子还没交付。听说5年内转手要交税,请问这五年从什么时候算起?

如果不满五年交易的话需要交地区指导价的5.6%，如果现在的指导价和当时的购买原值有差额的话，需交差额的20%。例如当时购买价钱是1万/平米，买的是100平米，当时购买价是100万。现在地区指导价是1.2万/平米，算下来是120万。比当时购买价升值了20万，那就要交这个20万的20%差额税，算下来是4万。不知道这么解释你能不能明白。求给分。

房产证上的日期为准

不满五年缴纳5.6%的营业税，或者差额的20%。