预售商品房除了付首付,是否还需叫其他费用?

1:按照规定开发商没有预售房许可证是不可以售房的,开发商已属于违规操作,2:开发商目前不具备开盘出售房屋的资格,签定的购房协议无效.开发商将无条件退还定金.按照最高院《关于审理商品房卖买合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。 收起

原来交的5w是购房优惠协议。协议上说我买房有在开盘时有优先选房的权利,而且开盘时不管房价怎么涨都不会超过协议定的房价!但现在开盘了,开发商叫我付首付,但下面还列了一堆的办理房产证 银行 预装水电、门之类的钱,总计1w多元。我就是不想交那1w,但他们又不让签预购合同,唯一的退路只能退钱,那我不是买不到房子,即使拿回那5w也得不到利息(合同说如果退款没有利息拿),郁闷当中,不知道怎么跟他们斗智斗勇!请各位帮帮忙出主义,先谢了! 收起