想买套限价房,怎样规避风险,后续过户还要交什么费用

如果你买的房子有产证就好办，你把房款给房东当天让他陪你到公证处办理公证，把房子公证到你的名下，到时候你自己到房地产交易中心办理过户手续。当时你跟房东谈的房价如果是房东净到手后面所有的税费就都由你承担。这样的房子你买下来肯定不满五年，要看是不是普通住宅，普通住宅要交5.55的营业税，1个点的个税，90平以内1个点的契税，90平到140平以内，1.5个点的契税（如果你是二套契税统一3个点）。非普通住宅要交5.55的营业税，2个点的个税，3个点的契税。都是以房价作为基数的。 收起

(1)和你的上家签订一借款抵押协议,借款金额为全价房款,约定利率为年利率27%(未超过基准利率4倍,受法律保护).借款期限为5年。同时约定提前还款仍须按5年的利息支付。(2)约定借款人如到期不能偿还借款本息,则以房抵债,如房子的价值低于借款本息,则借款人可免除剩余债务。但房产过户所需的税费由双方各自承担。(3)借款期限房屋由出借人占有、保管。出借人无须支付借款人任何费用.(4)就以上的借款抵押协议至房地产交易中心办理抵押登记。注:以上的协议是对你最大的保障了,因为现在你如果签了买限价房的买卖合同,该合同也是无效的合同,因为该合同违反法律规定。 收起

这种交易前些年是比较多的.但随着由于房价上涨,造成原房主不配合过户造成的纠纷案件是挺多的.而且最终是双方两败俱伤,当然最大的利益受损还是购买方的.因为从法律层面讲,该房屋并没有真正过户到你本人名下,这种交易仅仅是你们双方当事人的个人行为,这是不受物权法保障.如果一旦纠纷,你们的交易依据和房管局产权档案的依据有冲突,肯定是按房管局的为准的.你们的依据指能作为个人要约.或许购买方能得到一定补偿,但是相比较现在房价的上涨趋势,受损严重的一方肯定是购买方.其实这种交易通常是彼此亲近的人,比如亲属.朋友间进行还是比较稳定的.如果没什么特殊关系,就不建议你进行这种交易了.风险大周期长.不确定因素多.谨慎为之!!! 收起