交易经济适用房什么 过程

根据规定是限制交易的，很快就要出台禁止交易的政策。 但一般房地产中介公司会想办法。因为在北京规定5年内的二手经济适用房是可以按照原购价格平价转让的。也就是说，中介会帮你做成平价转让的合同，然后你和下家在合同之外，再约定以任何形式的补偿规则（比如30万装修款），否则是不能转让的。提醒一句，不满五年，20%个人所得税和5%的营业税都是要征收的。不瞒你说，咱们是同病相怜。 已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。 以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格，超过核定最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，并按经济适用住房产权管理，不用补交成交价格3%的土地出让金。 收起

交易的差异主要体现在税费上。经济适用房满5年可以出售。交易过程中先转商需要缴纳10%的综合地价款，二类经济适用房需缴纳3%的土地出让金。另外，经济适用房和普通商品房区别有以下几点：1.经适房一定要在房产证满5年后，才可以通过正常的渠道上市交易。交易时还需要缴纳土地出让金。只要缴纳了土地出让金后就是拥有全部产权的房产。2.如果是二手房只要你从开发商交完全款就是二手房了。3.经适房满五年交易后 除正常二手房交易外（流程及税费相同）额外按照次次成交价格10%补交综合地价款。4.不同地区可按照当地实际情况制定一些细则。 收起

根据规定是限制交易的，很快就要出台禁止交易的政策。但一般房地产中介公司会想办法。因为在北京规定5年内的二手经济适用房是可以按照原购价格平价转让的。也就是说，中介会帮你做成平价转让的合同，然后你和下家在合同之外，再约定以任何形式的补偿规则（比如30万装修款），否则是不能转让的。提醒一句，不满五年，20%个人所得税和5%的营业税都是要征收的。不瞒你说，咱们是同病相怜。已购经济适用住房住满5年后，以市场价格交易时，出售人按成交价格的10%缴纳综合地价款的，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。 以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人须按规定取得经济适用住房购房资格，超过核定最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，并按经济适用住房产权管理，不用补交成交价格3%的土地出让金。 收起