买房合同已经签了，但是贷款办不下来，现在退房算不算违约？

这个问题要分两个情况看了：1.如果是出于你个人的信誉或相关问题银行不予贷款的话，那就是你的原因，属于违约责任，这个时候你只能想尽办法去把贷款办下来了，或者借钱，或者找人给你担保。2.如果是银行或是政策方面问题导致贷不了，那从法律的角度来看，就不是你个人的问题，如果双方又约定了贷款相关条约的话，那就算你起诉到法院，也是会得到支持的。

如果你在合同上另有说明，如果贷款批不下来双方自动解约互不追究违约责任，有这条的话就各退各的钱，没有违约责任

合同都签了，肯定算违约了呀。

如果是你的原因导致贷款办不下来的，只能和开发商协商,有违约金的,根据合同履行。如果是开发商承诺有合作的银行且可以贷款，但贷不下来的，那么你有权退房,无条件的。

一般这种情况都要在合同里写清楚的，如果没写的话估计算是违约了，毕竟贷款是购房者的事情。

合同上在贷款期限是什么时间？ 看是谁先违约的。