北京市的房价到底是涨还是跌不是用嘴说就能分析出来的。凡事都有一个供求比例，很简单的道理，房子少，买房人多的时候，房价自然会涨；同理，房子多，买的人少，房价自然也就会跌。现在北京的房市就是这么一种现状，部分地区房价确实在小幅度的下降，但不是整个市场造成的，举个例子，比如某某小区现在有5套2居室在卖，所以客户有的选择，房东为了把房子卖了会小幅度的比其他房子便宜一些（房东卖房子肯定是需要用钱）。同理，某 展开
北京市的房价到底是涨还是跌不是用嘴说就能分析出来的。凡事都有一个供求比例，很简单的道理，房子少，买房人多的时候，房价自然会涨；同理，房子多，买的人少，房价自然也就会跌。现在北京的房市就是这么一种现状，部分地区房价确实在小幅度的下降，但不是整个市场造成的，举个例子，比如某某小区现在有5套2居室在卖，所以客户有的选择，房东为了把房子卖了会小幅度的比其他房子便宜一些（房东卖房子肯定是需要用钱）。同理，某某小区现在只有1套房子再卖，那么客户没的选择，所以价钱也不会便宜。这就是现在的情况。但是北京市有一个特定的因素在里面，那就是流动人口太大了，任何房东卖房子都只有一个原因，那就是急用钱，不然不会卖。因为他可以把房子出租，北京的房子租价可不低，而且肯定能租出去，因为外地人太多。（今年租价高其实和奥运会没有很直接的关系，主要是因为现在买房子的人少了，都在观望，所以暂时选择租房子住，也导致租金上涨）。出租房屋的租金也是一个很客观的利润啊，相当一个普通上班族一个月的工资啊。所以不是急用钱的房主不会选择卖房，只会出租房。 另外，就北京目前二手房市场而言，以后会有两种情况发生：一、房价维持现状，不涨也不会降，因为没人会赔钱卖房子，只会选择出租房子；二、时间长了，那些要买房的人看房价还不降，而自己却需要买房子，到时买的人一多，那么房价又会涨起来的。 我认为，第二者的可能性比较大，现在国家受美元贬值影响，通货膨胀比较严重，况且银行方面次贷危机的影响，没有了房贷这方面的利润，银行也比较难做，政府也不会让这种情况发生，再加上房地产的税收相当可观，所以不会打压房地产行业。因为房地产不景气的话，国家的经济水平就会受到影响，中国毕竟还是发展中国家，经济发展，人民生活水平就会提高，土地也会增值，所以房子是不会降价的! 最后，换句话说，假如房子真的降价了，我个人是可定不会买房子的，因为降价的东西是越买越赔啊，今天买完明天又降价了，天天都赔钱，谁能受得了。 收起
