写字楼裙楼部分规划食堂、会议室的意义是什么?对于租金、售价有无帮助?

近期接了一个项目，项目周期那叫一个长，先分享项目信息。本项目占地9884方，总建筑面积约84000㎡，容积率6.93，由两栋28层联体式综合楼，一栋住宅组成。四层底商裙楼及三层地下车库（约410个车位）组成。临街面36.2米，进深67.8米。裙楼商业面积：1F、1977.2㎡2F、1977.2㎡3F、1977.2㎡4F、1977.2㎡总计：7908.8㎡。好了那么问题来了。一栋建筑为产权式公寓，考虑引进一间精品主题酒店，类似于七天优品、潮漫、途家、中青旅、觅你等品牌的酒店。一栋建筑为写字楼。现规划中，裙楼商业涵盖了包括快餐、中西餐厅、私房菜、特色菜、零副食等品类的情况下；且引进的酒店品牌可能会做会议室的情况下。开发商营销负责人提出要求在裙楼第三层设立食堂及会议室，用以对外出售出租。提问，开发商营销负责人提出这样思路的意义在哪？出发点是什么？对租金以及售价有何种帮助？附：请针对问题作答，重点讨论思路及出发点，如果按这样做有什么好处。无利益相关，已出改进方案及备选方案。我就是拿来跟开发商吵架的！经提醒，已删除部分项目信息。 收起