房屋出现质量问题如何协商霸道的开发商物业

我家房子发现白蚁 导致木地板 衣柜都烂了 通知物业来检查是否哪里漏水 物业开发商怕承担责任 拖着不肯做检查 后来我们发现一下雨 我们家窗台漏水很严重 但开发商不肯承担责任 说是过了保修期 但实际上还没过保修期 我们一直找开发商 他们说可以给我们维修 但要我们签定协议 说不是质量问题 这明显是一个不合理的不道德的要求 我们不肯签 他们干脆也不维修了 就一直拖着 再后来 我们又发现我们家的主体结构的墙体也有白蚁 有蚁巢 经过几番周折 他们终于答应杀主体墙的白蚁 但又要我们鉴定一个协议 说是装修部分产生的白蚁不关他们的事 我也不知道该不该签 因为我家孩子还小 他们一直拖着不解决 我们就没地方住 还有我和物业协商要他们和我签定对主体墙的白蚁保修给我们一个期限 开发商却又不同意 我该如何说服这样如此黑心的开发商和物业 怎样才能让他们给我家一定的赔偿 收起