房屋更换或退房

您好！我想咨询了解：我本人去年2月买一92平米期房，按揭付款15的按揭，开发商签约合同是今年年底交房，但开发商突然打电话说我买的该栋楼，地势问题还没建设，说不上那年交房，开发商要求给我换现房，现房是94平米，多出平方我补差价，但是我很不满意，想退房或换房，请问我的利益损失有多大？谢谢！