买二手房时中介费什么时间交比较合适

目前业主并没有拿到房产证（今年8月才会批下来），我们是通过中介交易的签订三方合同的，签订的合同上有一条即房子产权方面有问题的话，必须退款或赔偿。中介行在本地可以排前三的大中介，资质没有问题，跟我们办理手续的中介我也查了他的资格证，也没问题。1、那么这样是否可以确保到时有房子产权纠纷时我可以得到退款或赔偿？2、或者说我还有没有交了首期拿不到房产证又得不到退款的风险？3、我是否还需要去查询卖方的产权证明（我手头只有卖方贷款抵押合同复印件，卖方说购房合同抵押在银行）4、如果要查询，如果查询，凭什么证明去房产中心查询？ 收起