按揭房产再抵押问题

我有一处房产不到70平，前两年在银行做的按揭40万，现在还剩本金16万左右没还清，房子现在市值70万以上，房本在我本人手里。请问还能再做抵押贷款吗，如果能做最多能贷多少？是一定要担保公司垫资后才能做吗？