北京二手房交易过户的基本流程有哪些?

1、找房 可以通过网络找到中意的房子或联系相关中介企业让他们帮你找。 2、看房 有相关的房源后中介陪同你去看房。一次不行两次，两次不行三次。反正要等到满意的房源后再决定。 3、订金或意向金 基本定下你想买的房源后向中介机构付一笔可大可小的费用5-10万。 4、签居间合同 卖家和买家分别与中介签居间协议，也就是委托相关中介做房屋买卖的合同。一般中介会把意向金转到房东的账户上。房东也可以先不转这笔钱。 5、签房屋买卖合同 买卖双方到中介机构签房屋买卖合同。要敲定付款方式和时间，房屋交付的标准和交房的时间，还有相关的违约责任。合同签完后是买房向卖方付首付款。如果买方要贷款还要有贷款合同（和卖方无关）。卖方如有贷款未还清，应该还清贷款并办理抵押注销。 6、交易中心办理审税和房屋过户 等买方的贷款审批下来后。可以一次性去交易中心办理审税和房屋过户。一般是20个工作日左右完成新产证。新产证交给贷款银行等待放款。这时候中介就会要求付中介费。你也可以要求等到交房后再付。 7、交房 银行放款给卖家后，按照相关合同约定交房。结清水、电、煤、有线及物业。收到最后一笔买家的费用（很少交钥匙费）。付清中介费用后要到中介**。完成整个买卖的流程。 当然在此中间你会遇到这样那样的问题。 只要你有清醒的头脑和一颗仔细的心。 合同上的条款一定要看清。 不合理的要求划掉。 另外一个有经验的中介也是很关键的，如果你不熟悉流程。 当然更关键的还是在买卖双方是否有诚意和相互配合。 收起

首先必须签订买卖合同。然后再按照您的贷款形式：1.全款的话很简单，只要签完合同，然后您递件给我们，我们给您审核资质问题，5个工作日出结果，然后打网签，网签后可以提前做资金监管。然后就可以过户了，过户后就做物业交割即可 2.公积金贷款的话,签完合同后，然后审核资质，评估，5个工作日出结果，然后去网签，网签后您可以递交证件给我们资料，去初审，3个工作日去面签，然后10个工作日签借款合同，再做资金监管，过户然后物业交割，3.商业贷款，流程差不多和公积金贷款差不多，就是没有初审，然后借款合同是在过户后签的 收起

1.全款，最先去做资质审核，签署买卖合同—支付定金-出网签—完税过户—物业交割—完成。 2.贷款的话，最先还是资质审核—签署买卖合同—支付定金-出网签—面签—银行批贷—完税过户及物业交割。 3.如果您是市属公积金贷款的话：首先审核资质，然后和买房签署买卖合同，支付定金，接着打网签合同，然后评估公司评估，评估出来之后，约面签（工商银行可以一站式服务，面签初审一天完成）同时去银行做除去定金和贷款部分的资金监管，等到批贷下来之后买方去签借款合同，然后就可以缴纳税费过户了，最后物业交割-资金解冻！ 4.如果您是国管公积金流程：网签之前的手续都是一样的，不同的是国管要先做面签，再评估，然后资金监管，批贷下来之后缴纳税费-办理过户，然后买方再去签借款合同，最后物业交割，资金解冻. 以上资金监管的时间只要在签署买卖合同之后过户之前就可以了，可以由买卖双方协商决定 收起