期房,交了首付,无预售许可证,可以退房吗

若购房者遇到这种情况,可根据具体条例进行合法维权。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》,应当认定无效。其次,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,取得《商品房预售许可证》:“商品房预售实行许可制度,双方签订的商品房买卖合同无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。” 因此,开发商没有取得预售许可证是不能公开销售房子的,双方签订的商品房买卖合同有效。开发企业进行商品房预售,以规避风险。未取得《商品房预售许可证》的,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,不得进行商品房预售,与买受人订立的商品房预售合同;如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证,应当向房地产管理部门申请预售许可可以的:“出卖人未取得商品房预售许可证明,如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证 收起