这属于房屋买卖中不平等条约吗

在2004年购了一套亲戚家房屋，当时价格是1200元/平方，现在可值2000元/平方。共102.79个平方。总价格大概是123348。当时只付了6万元订金，剩下钱分别是2007年,2008,2009，2010年8月才付清所有房款，共付了他13万元整。当时因为没有付清房款，所以未能办理房产证，现在付完了，要求办理房产证，卖方提出两点要求：1、房产过户所有花费全由给。去问了一下，大概要2万多。2、以后若房屋拆迁，他只赔一套与原面积相等房屋。不得多要。 请大家帮分析下：这房产证办不办？还有他第2条是属于不平等条约吗？ 收起