怎么按揭购买房产证只经过公正二手按揭房?

我想按揭购买一二手按揭房，但房主的房屋产权属于原单位福利房，房产证户主是单位的老板，此房只经过公证属于现房主，并且此房是按揭房，现房主欲将此房出售，如果我购买此房改注意哪些问题，我需要办理什么手续？购买此房有什么风险吗？