北京“新国五条”细则出台之后,如何合理规避二手房交易税费?区不一样手段也不一样?

北京都一样税费标准 1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平米 5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。以上则为二手房交易税费的大致情况了，下面我们再看看二手房过户费怎么算？ 二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房过户核档费：50元/宗。 2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税，印花税，个人所得税同上所述。 收起

二手房三个税：契税，个税，营业税 首套契税：90平米以下是1%，90-140平米之间契税是1.5%，140平米以上契税是3%，如果您是二套不管面积多大契税都是3%，个税：满五年唯一住宅免征个税，满五年不唯一或不满五年的个税都是按照差额的20%征收（部分已购公房按1%征收），营业税：满五年的房子免征营业税（140平米以上满五年征收差额的5.6%），不满五年的房子以房子的网签价5.6%征收，已购公房的房子多出一个土地出让金，1560*建筑面积*1%，如果是优惠价的房子要补交为成本价，1560*建筑面积*7%。央产房交易前需办理央产上市，希望我的回答能够帮助到您 收起