我要购买一套二手房,卖家在2年前和开发商只是签订了合同,开发商给了卖家合同和收据(好像还无正式的发票

我要购买一套二手房，卖家在2年前和开发商只是签订了合同，开发商给了卖家合同和收据（好像还无正式的发票，房子已经交房，没有办理房产证，要过一段时间才能办理房产证。）房子是卖家以全款的形式购买的，我已交2万定金给中介，交房时我给他余款，然后跟我一起去开发商哪里直接改同和发票上面的名字（他们有熟人），这样我可以直接办理房产证，房子也就相当于一手房。 我想问在这个交易的过程中，我应该跟他怎样签合同，签什么样的合同，因为要付全款给房主，不知道他这套房子有无抵押的问题，很是复杂。我要怎样既能在开发商哪里把名字直接改过来，使得我成为第一购买人，省去过户的麻烦。又能同时保证将来办理房产证时不出任何问题。 收起