商品房契税

首先看客户是首套购房还是二套购房，如果是首套契税看面积，90平米以下交1%，90-140平的交1.5%，140平米以上交3%。然后看房子是否满五年，如果不满五年需要交个5.6%的营业税，满五年则不交，如果满五年看业主在北京以家庭为单位是否名下是唯一房产，如果不是唯一则需交个1%的个人所得税，如果是则不需缴纳。最后再看房产性质，如果是回迁房的话，则需在原有条件下，补交个3%的土地出让金，如果是已购公房的话，再原基础上补交个土地增值税1560*建筑面积*1%或1560*建筑面积*7%。如果是满五年经济适用房，则不用交5.6%的营业税，但须缴纳个10%的综合地价款。具体情况具体分析。 收起

您好,链家地产赵碧波为您服务。 首先看客户是首套购房还是二套购房，如果是首套契税看面积，90平米以下交1%，90-140平的交1.5%，140平米以上交3%。然后看房子是否满五年，如果不满五年需要交个5.6%的营业税，满五年则不交，如果满五年看业主在北京以家庭为单位是否名下是唯一房产，如果不是唯一则需交个1%的个人所得税，如果是则不需缴纳。最后再看房产性质，如果是回迁房的话，则需在原有条件下，补交个3%的土地出让金，如果是已购公房的话，再原基础上补交个土地增值税1560*建筑面积*1%或1560*建筑面积*7%。如果是满五年经济适用房，则不用交5.6%的营业税，但须缴纳个10%的综合地价款。具体情况具体分析。 收起

您好！ 首先看客户是首套购房还是二套购房，如果是首套契税看面积，90平米以下交1%，90-140平的交1.5%，140平米以上交3%。然后看房子是否满五年，如果不满五年需要交个5.6%的营业税，满五年则不交，如果满五年看业主在北京以家庭为单位是否名下是唯一房产，如果不是唯一则需交个1%的个人所得税，如果是则不需缴纳。最后再看房产性质，如果是回迁房的话，则需在原有条件下，补交个3%的土地出让金，如果是已购公房的话，再原基础上补交个土地增值税1560*建筑面积*1%或1560*建筑面积*7%。如果是满五年经济适用房，则不用交5.6%的营业税，但须缴纳个10%的综合地价款。具体情况具体分析。 收起