首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明 书。 其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后 单身，需要提供离婚后未再婚证明。 第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留 学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。 另外，近期央行将审查违规放贷 展开
首先，抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明 书。 其次，在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后 单身，需要提供离婚后未再婚证明。 第三，需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留 学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。 另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收 回，因此消费者要注意政策风险。办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和 不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事 行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;抵押房产建筑面积最低不得小于30平方 米;抵押房产的建筑年限在20年以内。 贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给 予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过 抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额 本息。 签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本 人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。申请贷款的基本条件： 1、具有中华人民共和国国籍 和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押 房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件;贷款的金额及期限： 1、商品住宅 的抵押率最高可达 70% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 贷款利率：贷 款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。 还款方式：对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷 款到期日一次性还本付息、利随本清方式;对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或“ 额本金”还款方式。 申请贷款所需资料 1、借款人合法的身份证明;2、借款人的收入及还款能力证 明;3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明;4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价 报告;5、贷款用途证明材料;6、银行要求提供的其他资料 收起
