房产证和违约金的问题

法律咨询：我是2006年买的房子，付了60%的房款，商家承诺一年以后办房产证的时候在付清余款，但是至今还未给办房产证！现在商家要收剩下的余款说是要办房产证，问一下商家现在要求我们付清余款（说是给办房产证，但是我们知道现在我们这边的的楼房根本办不出房产证！有可能要拆迁），需不需要支付我们违约金？