二套房与契税问题!

我们家原来住的是66平米的老房子(90年建成的,是拆迁后分到的),97年已买下。2009年4月份又购买了一套110平米的商品房,现已拿到房子,请问一下,后买的房子是否属于二套房?办房产证的时候契税按多少来交?后买的房子贷款30万,16年,目前每月还款额为2142,调整政策后,每月需还多少钱?谢谢!