给力派：烟台楼市黄金期已过，房价将缓中有降 在经过2010年这一系列的风雨波折后，烟台房价不会再有之前的辉煌时代，逐渐走向衰落时烟台楼市的趋势所在。即使下降的速度是缓慢的，但烟台房价要下降的事实是不可逆转的。 原因一：旧城改造运动使一部分烟台当地人的购房计划搁置 小王是牟平区人，今年27岁，女朋友小张25岁，两人已至适婚年龄，本需要购买婚房，但由于小王家中一套200多平米的平房即将面临拆迁 展开
给力派：烟台楼市黄金期已过，房价将缓中有降 在经过2010年这一系列的风雨波折后，烟台房价不会再有之前的辉煌时代，逐渐走向衰落时烟台楼市的趋势所在。即使下降的速度是缓慢的，但烟台房价要下降的事实是不可逆转的。 原因一：旧城改造运动使一部分烟台当地人的购房计划搁置 小王是牟平区人，今年27岁，女朋友小张25岁，两人已至适婚年龄，本需要购买婚房，但由于小王家中一套200多平米的平房即将面临拆迁，拆迁后家中应该至少会分到两套住宅，故二人便将购房计划搁置，也愿意再等安置房建成后再谈论婚事。烟台当地人中，像小王和小张这样因拆迁将置业计划搁置的人不在少数。 2010年，烟台旧村改造更加密集、集中，全年将有20万居民住上新居，3万户危房得到改造。以牟平区为例，今年该区正着手对通海路、北关大街两侧和沁水河、鱼鸟河两侧共计52个城中村实施改造，2012年之前4万余村民将告别低矮瓦房住进楼房。如此大规模的旧城改造运动，改造过后将使原住房居民得到一套甚至两套的新房，很多刚性和改善性的置业计划被搁置。 原因二：烟台保障房建立速度的加快 在2010年全年，烟台市共落实经济适用房项目23个，目前开工216个，落实廉租住房项目10个，经济适用房项目建筑规模13986套，向社会供应的经济适用房3916套，其中市中心供应3029套，创建烟台市一次性推出保障性住房最高纪录。此外，全市还落实廉租住房项目10个，建设规模1067套，新增廉租住房补贴258户。如此大规模的住房保障体系，在2011年里，必将在一定程度上满足烟台低收入人群的住房需求。 原因三：国家宏观调控将在2011年发挥成效 2010年是国家对房价调控最“给力”的一年，在信贷方面多次调整，如规定第二套住房贷款首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍，暂停发放购买第三套及以上住房贷款等；除了信贷，在税费的改革上也终于见了动静，房产税征收之路也逐渐清晰。房产税对烟台的影响会更迟缓，2011年可能也不会有什么大的影响。但是在信贷方面，由于有些政策是在下半年甚至9月份才推出的，对今年烟台房产的影响还没有形成态势。烟台因其优越的自然环境，一直都是一些自然环境较恶劣地区的人群移居的重点城市，所以在多条政策中，对烟台影响较大的应该是对外地人购房的限制——对不能提供一年以上的纳税证明或社保证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。在明年，随着新的流动人口的涌入，这条政策的影响会越来越深。 收起
