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京二套是指以家庭为单位（成年子女除外）家庭成员名下有一套房屋在购买的情况下算2套，您在银行有贷款购房记录或公积金购房的情况下，您名下无住房也算二套。希望我的回答对您有所帮助。
2015-05-17 16:44
来自北京市
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北京二套房认定标准如下：北京公积金购买二套房已无首付20%优惠，与商业贷款二套房首付比例40%等同。对于借款人来说有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”，详解如下：第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群。第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群。第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群。第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群。 第五类： 展开
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