房产证过户的流程是什么啊?

购买二手房以及过户的流程， 1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。 4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。 6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。 7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。 收起

根据贷款情况分为以下几种 1、市属公积金：三方签署合同--资质审核--打网签--完签完了约买卖双方面签--初审--房产评估--签借款合同--到税务局交税--过户--领取更名的新房产证--银行拿房本做抵押放贷；国管的多个复审是过完户签借款合同； 2、商贷的是三方签署合同--评估交易房屋--交首付款--银行早请贷款--批贷--交税--过户--领新房产证--银行抵押放贷；3、全款三方签署合同--办理缴税--房款交割--权证过户--领取新房产证--办理物业交割。 收起

您好：一：房子证过户不经过房地产中介的，必须把合同条款及违约条款写清楚，签合同时需卖方房产证上面名字的当事人在场，如果结婚需夫妻在场并把双方把名字当场写上。二：卖方的资料有身份证原件及身份证复印件，如果是已婚的话需要提供结婚证原件及复印件一份和房产证原件；如果夫妻双方有一方不在场的必须要先写委托书再到公证局公证，户口本及复印件一份。三：买方需要的资料有身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件，如果是单身要去民政局开证明。材料都合格的话，到房产局填一些表格及一些存量房合同，存量房合同上的金额必须与签合同上面的金额一样，材料交给房产局有一个回执单，一定要按上面的金额去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，交完税后就可以去排队拿新房产证了。链家地产胡楚宇祝您生活愉快。 收起

您好：一：房子证过户不经过房地产中介的，必须把合同条款及违约条款写清楚，签合同时需卖方房产证上面名字的当事人在场，如果结婚需夫妻在场并把双方把名字当场写上。二：卖方的资料有身份证原件及身份证复印件，如果是已婚的话需要提供结婚证原件及复印件一份和房产证原件；如果夫妻双方有一方不在场的必须要先写委托书再到公证局公证，户口本及复印件一份。三：买方需要的资料有身份证原件及身份证复印件一份，户口本及复印件，如果是单身要去民政局开证明。材料都合格的话，到房产局填一些表格及一些存量房合同，存量房合同上的金额必须与签合同上面的金额一样，材料交给房产局有一个回执单，一定要按上面的金额去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，交完税后就可以去排队拿新房产证了。链家地产胡楚宇祝您生活愉快。 h 收起