已经交房了,还能要求延期交房赔偿么?

买了一套商品房，开发商延期交房1年（由于资金问题）。当时因为急着入住，开发商坚持要求签订免责协议才给钥匙（说是补偿一年物业费），无奈下，签订，当时就由家人代签我名字。现在房产证还没有办下来，开发商又催缴物业费，威胁断水，想知道还能要求延期交房赔偿么，打官司能赢么？