如果国企转让出来的招商项目房地产宣布破产国家会退还

如果国企转让出来的招商项目房地产宣布破产国家会退还给开发商一部分钱吗。第一转让时还没有清算好欠或是贷款的1.4个亿。第二工程建了一部分没有叫土地使用保证金，没有预售证。