开发商资质问题

如果有开发商五证中的《土地使用权证》和《土地规划许可证》那么就可以申请拆迁，不需要其他的开发商资质。如果有拆迁许可（之前需要先向政府提交补偿方案），才可以向被开发人下达 房屋拆迁公告、搬迁通知书、以及委托房地产评估公司对被开发人评估。