已签三方合同,签字人是房主的爱人(房产证只有房主本人),首付款直接打对方账户,有否风险?

您好，您提出的问题在我们签署合同的过程当中是常见的问题。如果在签约的时候不是本人亲笔签字，一定要提供产权人亲笔授权的委托书，委托书上要注明委托事项（例如：代为签署居间服务合同，存量房买卖合同等等，所有文本都要写清楚），另外还要有共有人的同意出售证明，从法律上来讲，以家庭为单位，只要已婚不管是婚前财产还是婚后财产，只要结婚均是共同财产，所以必须有共有人同意出售的签字，否则将来出现问题，共有人不同意出售也是不能交易的，另外首付款一定要打到产权人账户，如果不是本人账户，爱人代收也要有委托书才行，否则风险是很大的，链家现在资金都走银行的四方资金托管业务，款项冻结在建委备案的账户上，资金冻结，只有过户完毕后，银行见到新房产证的复印件还有票具等相关手续才会解冻，所以最安全的还是要走资金托管或是监管。希望能帮助到您，如果有其他问题，欢迎来电咨询，我会全力问您解答 收起

您好：我是链家地产茉藜园店店长张雪林，希望我能够帮您解惑，你提出的问题在我们签署合同的过程当中是常见的问题，首先在签约的时候不是本人亲笔签字，一定要提供产权人亲笔授权的委托书，委托书上要注明委托事项（例如：代为签署居间服务合同，存量房买卖合同等等，所有文本都要写清楚），另外还要有共有人同意出售证明，从法律上来讲，以家庭为单位，只要已婚不管是婚前财产还是婚后财产，只要结婚均是共同财产，所以必须有共有人同意出售的签字，否则将来出现问题，共有人不同意出售也是不能交易的，另外首付款一定要打到产权人账户，如果不是本人账户，爱人代收也要有委托书才行，否则风险是很大的，链家现在资金都走银行的四方资金托管业务，款项冻结在建委备案的账户上，资金冻结，只有过户完毕后，银行见到新房产证的复印件还有票具等相关手续才会解冻，所以最安全的还是要走资金托管或是监管。 收起

您好：我是链家地产刘博龙，希望我能够帮您解惑，你提出的问题在我们签署合同的过程当中是常见的问题，首先在签约的时候不是本人亲笔签字，一定要提供产权人亲笔授权的委托书，委托书上要注明委托事项（例如：代为签署居间服务合同，存量房买卖合同等等，所有文本都要写清楚），另外还要有共有人同意出售证明，从法律上来讲，以家庭为单位，只要已婚不管是婚前财产还是婚后财产，只要结婚均是共同财产，所以必须有共有人同意出售的签字，否则将来出现问题，共有人不同意出售也是不能交易的，另外首付款一定要打到产权人账户，如果不是本人账户，爱人代收也要有委托书才行，否则风险是很大的，链家现在资金都走银行的四方资金托管业务，款项冻结在建委备案的账户上，资金冻结，只有过户完毕后，银行见到新房产证的复印件还有票具等相关手续才会解冻，所以最安全的还是要走资金托管或是监管。 收起

三方合同签字人为房主的爱人（房产证只有房主本人）的，应该房主本人签字，如果配偶代签，应该提供业主本人签字的委托书，和此人（房主的配偶）的《配偶同意出售证明》，即便是这样也还存在风险，例如资产被冻结，资产被查封，或者拖延过户导致合同无法履行等等。要是在链家成交，首付款应该是资金监管的模式，您即可放心。因为资金监管这个方式就是保证您的资金安全的，但不是您所说的把资金打在业主账户上，而是一个受到监管的公共账户。 收起

你提出的问题在我们签署合同的过程当中是常见的问题，首先在签约的时候不是本人亲笔签字，一定要提供产权人亲笔授权的委托书，委托书上要注明委托事项（例如：代为签署居间服务合同，存量房买卖合同等等，所有文本都要写清楚），另外还要有共有人同意出售证明，从法律上来讲，以家庭为单位，只要已婚不管是婚前财产还是婚后财产，只要结婚均是共同财产，所以必须有共有人同意出售的签字，否则将来出现问题，共有人不同意出售也是不能交易的，另外首付款一定要打到产权人账户，如果不是本人账户，爱人代收也要有委托书才行，否则风险是很大的，链家现在资金都走银行的四方资金托管业务，款项冻结在建委备案的账户上，资金冻结，只有过户完毕后，银行见到新房产证的复印件还有票具等相关手续才会解冻，所以最安全的还是要走资金托管或是监管。 收起