我的房屋出租协议书,请高手看看有没有毛病

出租方（以下简称甲方）：租赁方（以下简称乙方）：经过协商以及法律条约规定，制定以下协议：一、 经双方协商，甲方将******出租给乙方居住使用。二、 该房屋租期为一年，即从2011年8月1日至2012年7月31日止。该房屋的月租金为1300元。租金以现金方式支付，双方协定按季度支付租金（即每个季度3900元整），押500元作为押金，以后每季度结算一次，提前5天支付下次房租，押金不变。甲方在收到乙方租金（包括押金）后必须开具书面证明给予乙方，作为乙方交款凭证。取暖费由乙方负责交付，并且乙方其他费用。三、 在租期内乙方必须遵守国家各项法律、法规，不得利用此房屋进行违法活动，不得将此房屋转租他人使用，必须爱护室内设施和物品，正确安全使用水、电、煤气，否则双方协商赔偿。乙方不得擅自改变房屋结构，如需装修等应经甲方同意方可进行。四、 甲方在租赁期间为乙方提供，一个双人床，一个单人床，两个床头柜，热水器一台，一面镜子，上述物品如有损坏，乙方应与甲方协商赔偿。五、 乙方在租期内，甲方不得干扰乙方的正常生活。六、 甲乙双方在无正常理由情况下，均不得违反本协议，如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方。若甲方违约，退还乙方剩余租金和押金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。七、 乙方从承租期开始计：电表： ；水表： ；煤气： ；八、 本协议一式两份，自甲乙双方签字即生效，并具有法律效力，此协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 身份证号码： 身份证号码：电话： 电话：签约日期： 签约日期：这是样本，修改及建议请按条写在下面谢谢好的有追加分 收起