什么是内部认购,这种做法保险吗?会不会被骗?

我想买一处房子，有国有土地使用证，建设规划许可证等，但是没有预售房许可证，卖房子的说在交首付时签内部认购书，我觉得应该签房屋买卖合同，但这处房子很火，我特别想买，有没有有经验的朋友可以指点一下怎样既避免风险又可以买到房子。