契税发票制出来是否意味着房产证和土地证的办理将不会有障碍?

单位新房已交房一年双证还未发，担心单位存在土地抵押或是建委有欠款的问题，从而导致双证办不下来。想知道是不是所有办双证的手续齐全了国家才会让缴纳契税。