房产公司办理预售证所需资料

您好：我是新办物业公司的，现在就差资质证没下来，不过在办理过程中，我所承包的小区先要办理预售证，但房管所物业办不给办理物业手续这一块，说资质没下来，我先问问物业资质没下来内办理预售证吗？我们这边好几家都是资质没下来就办理预售证了，只是不能办理物业备案！